重庆买房之渝北回兴9大热门楼盘优劣评测

2016-10-31 15:06:28
来源:房王
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  摘要:有人说,能否在一个城市立足最关键的就是看能不能再这个城市有属于自己的房子!房王君觉得还是很有道理的。而在重庆买房,除了地段和价格,一个拐角一座桥就能影响其楼盘的价值和在购房者心中的地位。

  有人说,能否在一个城市立足最关键的就是看能不能再这个城市有属于自己的房子!房王君觉得还是很有道理的。而在重庆买房,除了地段和价格,一个拐角一座桥就能影响其楼盘的价值和在购房者心中的地位。

  有人说,买房就要买地段最好的,在重庆最好的区域买!恩,对于这种豪言壮志,房王君也不多加评价了。其实要说重庆最好的区是哪个区,房王君觉得不管事发展最早的渝中区还是走在时尚前沿的江北区,亦或是本次测评要说的渝北区,都是各有各的优势!其实,买房还是要买适合自己的!

  房王君本次将用最浅显易懂的方式,全面评测解析楼盘的优劣势。本次楼盘测评主要以渝北区回兴附近9个热门高层楼盘为测评对象。

  在开始测评之前,先来说说渝北区的区位优势吧!渝北区是国内驰名的山水园林城区和优秀旅游城区,还是西部首个"全国文明城区"。2015年,渝北区GDP总值达1193.34亿元,在全重庆排名第一!

  重庆独特的地理特征让重庆的楼盘拥有特有的落差和美感,同一区域的不同楼盘往往有截然不同的居住环境。渝北区的楼盘由于距主城商圈较远,交通不方便,生态环境较好,大都以适合居住的高层、洋房为主,不适合投资。不过渝北区有西南政法大学、南方翻译学院等高校入驻,也有不少适合投资的学区房。此次参加测评的渝北区回兴板块的9个高层楼盘在项目规划中都十分充分地利用了项目所在地的地理优势,将自然景观融入楼盘,配上自身的生活配套,十分有自身的特色。然而周边配套都或多或少有一定的缺陷,毕竟一套房子的价值很大一部分是来自他是否能让购房者住的舒心,出入便捷。

  希望下面这些数据和浅析对你们购房能有帮助!

  渝北回兴、农业园区板块在售9个高层楼盘,均价分布在6200-7600元/㎡,户型以小户型为主,多为紧凑型两房、三房,MI公馆户型为跃层可变户型,富力湾为四房、五房大户型。其中5个楼盘有团购优惠。

  金鹏两江时光、大鼎湖滨丽景为现房,MI公馆、南方玫瑰城、香林豪郡预计年底交房。高层物业费1.6-2.3元/㎡·月,金鹏两江时光和南方玫瑰城物业为开发商自持物业。

  9个楼盘中,南方玫瑰城为160万方大盘,金鹏两江时光、富力湾小区体量也比较大。大鼎湖滨丽景、富州北郡体量相对较小,仅为3栋高层一字排开。申佳上海时光车位配比达到1:1,英利狮城花园车位配比1:1.2。

  交通方面,9个楼盘离现有轻轨3号线站点距离较远,距离较近的英利狮城花园距离金渝站2.1公里,富州北郡距离回兴站2.1公里,大鼎湖滨丽景距离金童路站2.5公里。规划的轻轨9号、10号线会经过该片区。

  回兴-农业园区片区宝圣大道、服装城大道-食品城大道-上海路、宝石路围合成的三角区域,分布着宝圣湖公园、果塘湖公园、东湖公园三大公园。配套方面,金鹏两江时光、英利狮城花园、南方玫瑰城、富力湾等楼盘小区规划自带商业配套。

  教育配套方面,金鹏两江时光等7个楼盘都自建有幼儿园。金鹏两江时光可入读金鹏实验小学、南方玫瑰城可读南方玫瑰城实验小学,香林豪郡划片读渝北区回兴中心小学校,MI公馆划片读东原实验小学和回兴中学。


  金鹏两江时光

  推荐指数:★★★★★

  

  金鹏两江时光,两江新区38万方生态CONDO亲情社区,总建筑面积达38万平米,居住户数4400余户,建筑密度19.89%,绿地率35.94%。金鹏两江时光由4栋24F高层公寓、12栋27F-29F高层住宅和2栋3F商业组成。金鹏两江时光主力户型以29-97平米的单配、一房、两房、三房组成,由于毗邻西政,除可共享大学图书馆、运动设施等相关资源外,较紧凑的户型设计顺应校园经济的热潮。

  金鹏两江时光位于渝北宝圣大道西南政法大学附近,邻近金鹏实验小学、两江中学,门口即是宝圣大道公交车站,双公园环抱。 小编认为,在渝北回兴、空港片区居住的,或在空港工业园上班的朋友比较适合购房。

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  金鹏两江时光套内均价7400元/平米,8-10号楼房源在售。户型套内约58-70元/平米,公积金享96折优惠、商业贷款享95折优惠,全款享93折优惠。部分房源优惠:一房优惠1万,两房优惠2.5万,大三房优惠3万。

  MI公馆

  推荐指数:★★★★★

  

  MI公馆总占地约3万方,总建筑面积约11万方(其中住宅5.5万方)规划总户数740户,容积率为3.02,绿化率 36.34%,车位配比高达1:0.8 。该项目由4层底商及3栋高层组成。项目位于重庆两江新区宝圣大道348号(西南政法大学旁),3、9(在建),10(在建)号轨道线环绕,8条公交线路覆盖,交通便捷,畅行无阻。农业园区小学、两江中学、西南政法大学等学校门口林立,市政广场楼下休闲配备,社区商业满足生活所需。

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  MI公馆16/17幢在售,套内面积48平米,套内均价7500元/平,套内69平米,套内均价8000元/平,支持公积金贷款,一次性付款97折,按时签约再99折。

  申佳上海时光

  推荐指数:★★★★

  

  申佳上海时光位于回兴东区中央,占地近7万方,总建筑面积约28万方,容积率3,绿化率38%,共1588户,车位1555个,车位配比达到1:1。

  在社区规划上,申佳上海时光从人居角度出发,将居住区和商务区完全分离,相互依靠又互不影响,居住的安静和商业的喧嚣达到一个平衡。申佳上海时光居住区由8栋高层围合打造而成,里面配套1个无边际泳池、一个标准篮球场、3个羽毛球场、6个乒乓球场及2个儿童游乐空间和室外健身场所。申佳上海时光商务区则由一栋22层酒店和1.8万方的海派风情商业街及独栋商业组成,分布于居住区周围,未来将引进例如红酒屋、咖啡馆、高端美容院,和类似711和罗森之类的精品便利店,为业主配套全方位的生活需求。5.4万方的中庭花园占整个小区一半以上的面积,同时,申佳上海时光小区共设置3个出入口,在主入口设置了车辆出入的专用通道,直达车库,实行人车分流,为业主营造了一种安全的生活氛围。

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  申佳上海时申佳上海时光目前在售3、4号楼,均价7000元/平米。套内面积66平米两房,总价约46万/套。套内面积73平米,总价约51万/套。套内面积96平米,总价约67万/套。接房时间2017年9月,物管费1.8元,支持公积金贷款。

  英利狮城花园

  推荐指数:★★★★

 

  英利狮城花园——石盘河商务区品质住宅,是新加坡上市企业——英利国际置业继英利IFC、英利国际广场、纽约纽约、未来国际等建筑后的创新之作。英利狮城花园项目总建筑面积约26万方,容积率2.2,绿化率约42%,产品囊括花园洋房、品质高层及精品商业,以新加坡人居理念为蓝本,将花园国度干净、阳光、自由的居住氛围原味引入,致献重庆的一座新概念异域品质住区。

  英利狮城花园项目位于石盘河商务区腹地,规划中的9号线、建设中的10号线覆盖,与多条公交线路形成立体交通网络,方便快捷、畅达全城。

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  英利狮城花园在售高层,高层套内47-98平米,套内均价7200元/平;高层团购一房和两房交1万抵2万,三房交1.2万抵3万。

  大鼎湖滨丽景

  推荐指数:★★★★

  

  大鼎湖滨丽景位于渝北区果塘路2号(果塘湖公园西侧),傲居两江新区中央别墅区。大鼎湖滨丽景占地面积23171.26㎡,总建筑面积52769.04㎡,由3栋18层、1栋12层湖滨小高层组成,套内52-78㎡,容积率低至1.76,让建筑空间关系更为疏朗,让每一户皆能享受到自然生态的滋养。

  大鼎湖滨丽景高层临墅而建,一字排开,视线毫无遮挡。大鼎湖滨丽景周边配套完善,超市、奥特莱斯购物城、农贸市场、银行、酒店、公园等一应俱全。轻轨站、龙头寺火车站,江北国际机场近在咫尺,200米内6条公交线路,轻松到达渝北、新牌坊、观音桥、弹子石四大核心商圈,畅通重庆。

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  大鼎湖滨丽景墅区湖滨3、4号楼现房在售,两梯四户经典户型,套内53-68㎡,套内均价7300元/㎡,目前有两套特价房,套内67㎡,套内单价6300元/㎡。

  富州北郡

  推荐指数:★★★★

  

  富州北郡是富州地产选址两江新区枢纽之地,邻近地铁3号线、9号线,双公交站点涵盖10余条公交线路,打造“城市新青年乐活运动社区”。

  “全家庭运动体系”将在社区设置相应的全龄段、全家庭式健康运动配套设施,以生活为主轴,增进体智的健康发展;迷你商圈精致综合体,将把购物、休闲、生活到餐饮、酒店、教育……规划在合适生活圈内,尽享便利生活;住宅以50㎡-65㎡“随变”户型为主,一房变三房自由空间,低总价又能保证舒适空间。

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  富州北郡2号楼和3号楼已经售罄,目前暂无房源在售。1号楼预计11月中下旬开盘,VIP卡办理中。1号楼套内50-65平米,共26层。

  南方玫瑰城

  推荐指数:★★★★

  

  南方玫瑰城位于重庆两江新区综合功能版块——渝北回兴,系重庆南方集团2010年钜作。其产品涵括湖滨独栋别墅、联排别墅、湖滨洋房、精致花园小户、公寓、酒店、商业街、大学生创业园等物业形态,住宅主力户型建筑面积区间为53-120平米。

  南方玫瑰城黄瑰苑总占地面积达60万平方米,总建筑面积100万多平方米,平均容积率为2.4左右,绿化率达到了40%。南方玫瑰城与南方翻译学院及医院等公共建筑共同组成160万方城市综合体。

  南方玫瑰城黄瑰苑部分建筑采用坡屋顶外观,温暖的色彩搭配,英式建筑符号的线条。采用现代、厚重、高档的建筑材料。

  南方玫瑰城黄瑰苑建立从幼儿园、小学、中学、大学构筑的全程教育体。

  南方玫瑰城黄瑰苑除恋湖以外,其他共分为10大组团,分别为红(赤)、橙、黄、绿、黛(青)、蓝、紫、白、金瑰苑及创业园。并打造18种玫瑰主题园林景观分布于各组团内,形成“玫瑰公园城”。

  南方玫瑰城黄瑰苑计划将项目集中商业区 “玫瑰金街”打造成为具有旅游参观价值的景观商业,除此还追加巨资在玫瑰城黄瑰苑内公共区域打造玫瑰花街、水晶玫瑰、玫瑰长廊、玫瑰花苑、月光音乐广场、玫瑰书苑、康桥、恋湖、玫瑰大道、玫瑰门十大特色景点。

 

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  目前南方玫瑰城高层6号楼在售套内65-84平米,高层均价6200元/平米,6号楼交1.5万团购费享6200元/平米(3天交齐首付)。电梯入户洋房套内125-198平米,套内7800元/平米。独栋别墅套内287-327平米有双车位,总价约为450万-550万,花园150平米。

  预计下半年推出书苑湖畔小高层套内82.32平米,89.06平米,具体推出时间待定。另还有商铺建面16-1000平米,建面单价8999元/平米起。

  香林豪郡

  推荐指数:★★★

  

  香林豪郡位于渝北回兴,是一个以花园洋房为主的低容积率(2)高绿化率(30%)的纯住宅高档小区。香林豪郡占地面积约83亩,总建筑面积约14万平方米。

  香林豪郡花园洋房的面积区间从约83—133平米,宅间绿化配置好,充分考虑采光和私密性。

  香林豪郡洋房生活配置的高层户型,从一室到三室,面积区间从约53—83平米,香林豪郡小区周边购物休闲商业日益成熟,交通便捷—轻轨9号线到服装城大道站。

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  香林豪郡一期6号楼在售,套内53-79㎡高层,两房套内折后均价6800元/㎡,三房套内折后均价7300元/㎡,整体均价7000元/㎡,目前办卡交6000抵50000,可支持公积金贷款。所有房源预计2016年年底交房。7号楼已售罄。

  富力湾

  推荐指数:★★★★

  

  富力湾项目总占地面积约260亩,总建筑体量约42.58万方,富力湾共分三期进行开发。富力湾项目一期占地104亩,地上建筑面积约为10万平方米,容积率为1.52,建筑密度为35%,绿地率为35%,规划为湖滨高档居住区,产品为联排别墅和精装大平层住宅两类,并计划于2015年开始对外销售;富力湾项目二期占地99亩,建筑面积为264,641㎡,容积率为4.0,规划为高密度集中商业体,产品涵盖写字楼、LOFT商务办公、商业街区等复合商业综合体;富力湾项目三期占地56亩,建筑面积为56,372㎡,容积率为1.5,规划为总部级独栋生态办公产品,以及少量LOFT商务公寓和商业。

  富力湾项目核心定位为城市滨湖高端综合体,富力湾居住产品的体量占项目总体量的25%,商业产品体量占75%。其中商务产品体量较大,其商业产品的方向可衍生为为重庆湾区总部级商务。此外,富力湾项目位于石盘河商务区板块中心枢纽,是轨道9号线与10号线的双轨道交汇点,双轨道的交汇必然带动项目整体的价值提升。故项目也将成为临空经济区内商业和交通的双中心。

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  富力湾组团富力湾云上目前在售北区小高层1、2、3号楼,套内面积111㎡四房和120㎡五房(可四变五),两梯四户,1:1.5车位配比,折后套内均价7600元/㎡,支持公积金。 在售联排别墅13-16号楼,套内面积206-238平方米,折后总价280-480万元/套。 全款/按揭94折,按时签约99折。

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